ŠFRB · ŠTÁTNY FOND ROZVOJA BÝVANIA
1 % úrok ŠFRB. Papiere vybavíme za vás.
Spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré obnovili bytový dom so Stabarom, dostali 100 % schválení žiadostí o ŠFRB úver.
ŠFRB V ČÍSLACH
Tri čísla z reálnych projektov a evidencie. Bez marketingových úprav.
Záznam · 03
- 1 %
Úrok ŠFRB úveru
ŠFRB poskytuje úver na obnovu BD so zvýhodneným úrokom. Komerčné banky aktuálne ponúkajú 6+ % na rovnaký účel.
- 100 %
Úspešnosť žiadostí Stabar
70 schválených žiadostí o ŠFRB úver, ktoré sme za spoločenstvá vlastníkov pripravili od roku 2009, všetky schválené.
- 0
Papierov, ktoré rieši predseda
Projektovú dokumentáciu, položkový rozpočet, harmonogram aj samotnú žiadosť spracujeme my.
ČO JE ŠFRB ÚVER
Štátny úver na obnovu bytového domu so zvýhodneným 1 % úrokom, vrátane projektovej dokumentácie a stavebných prác.
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je samostatná finančná inštitúcia spravovaná Ministerstvom dopravy SR. Poskytuje dlhodobé zvýhodnené úvery na obnovu bytových domov, zateplenie, výmenu rozvodov, sanáciu balkónov a striech, hydroizoláciu soklu. Pre spoločenstvá vlastníkov a bytové družstvá je to podstatne lacnejšia alternatíva ku komerčnému úveru.
Kto môže žiadať
SVB a BD, ktoré spravujú bytový dom dlhšie ako 10 rokov. Stačí súhlas dvojtretinovej väčšiny vlastníkov.
Na čo môžete úver použiť
Zateplenie bytového domu a obvodového plášťa, odstránenie systémových porúch, modernizácia a rekonštrukcia spoločných častí a zariadení, výmena alebo modernizácia výťahu, výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a vzduchotechniky, sanácia strechy a balkónov, výmena okien spoločných priestorov, vybudovanie technického zariadenia na využívanie obnoviteľných zdrojov energie aj nových spoločných častí (napr. výťah, balkóny).
Koľko si môžete požičať
Až do 100 % oprávnených nákladov obnovy bytového domu. Aktuálne limity overujeme pred podaním žiadosti podľa platného Zákona o ŠFRB.
Splatnosť úveru
Maximálne 25 rokov pri 1 % ročnom úroku. Pravidelné mesačné splátky sú zahrnuté do nákladov spoločenstva, typicky výrazne nižšie ako mesačná úspora na kúrení po zateplení.
ÚSPORA OPROTI KOMERČNÉMU ÚVERU
1 % ŠFRB vs. 6+ % komerčný úver, modelový príklad
Orientačný výpočet pri 500 000 € úvere na 20 rokov.
| Parameter | ŠFRB | Komerčný úver |
|---|---|---|
| Suma úveru | 500 000 € | 500 000 € |
| Ročný úrok | 1 % | 6 % |
| Splatnosť | 20 rokov | 20 rokov |
| Mesačná splátka | ≈ 2 300 € | ≈ 3 580 € |
| Celkové úroky za 20 rokov | ≈ 53 000 € | ≈ 360 000 € |
| Úspora oproti komerčnému úveru | neuplatňuje sa | ≈ 307 000 € |
Modelový výpočet pre ilustráciu. Konkrétne podmienky a sadzby ŠFRB sa môžu meniť, overujeme ich pred podaním žiadosti.
PREDSEDA IBA PODPISUJE
Všetko ohľadne ŠFRB vybavíme za vás
Sedem dôvody, ktoré sa dajú overiť v zmluve a podkladoch pre ŠFRB.
Záznam · 07
Projektová dokumentácia
Projekt + statické posudky + technické správy od certifikovaného projektanta.
Stavebné konanie
Vybavíme stavebné povolenie alebo ohlásenie stavebných prác na stavebnom úrade.
ŠFRB žiadosť
Kompletná žiadosť o ŠFRB úver vrátane všetkých príloh.
Položkový rozpočet a harmonogram
Pevná cena dohodnutá v zmluve o dielo.
Realizácia obnovy
ETICS zateplenie, strecha, balkóny, vnútorné rozvody.
Stavebný denník + fotoreport
Pravidelné kontrolné dni a fotoreport z postupu prác.
Kolaudácia + záverečné vyúčtovanie
Vybavíme kolaudačné rozhodnutie + záruka.
REFERENCIE · 3 SPOLOČENSTVÁ
Spoločenstvá, ktoré nám zverili celý projekt.
Záznam · z ďakovného listu
„Radi by sme sa Vám touto cestou poďakovali za profesionálny prístup a kvalitu realizovaných prác. Dielo bolo zrealizované, odovzdané načas a podľa našich predstáv. Po zateplení našej tehlovej bytovky, sme už vo vykurovacej sezóne 2025/26, všetci ušetrili na spotrebe zemného plynu. Zateplenie bolo správne rozhodnutie.“
Ing. Liščáková Oľga
zástupkyňa vlastníkov bytov
BD Československej armády 321
Dubnica nad Váhom · 2025
DOKLADY KU KAŽDEJ ZMLUVE
Šesť oficiálnych dokladov, ktoré priložíme k zmluve o dielo.
V stavebníctve sa veľa hovorí a málo dokumentuje. V Stabare to obraciame: pri podpise zmluvy o dielo dostávate šesť oficiálnych dokladov, ktoré jasne určujú, kto za čo zodpovedá. Žiadne ústne dohody, žiadne dohady pri reklamácii.
, 6 záznamov · zmluva o dielo
Záznam · Doklad č. 01
ŠFRB-01
ŠFRB dokumentácia + stavebné povolenie
Pripravujeme kompletný balíček podkladov pre Štátny fond rozvoja bývania, vybavujeme stavebné konanie a komunikujeme so stavebným úradom.
Záznam · Doklad č. 02
PROJ-02
Projektová dokumentácia
Projekt od certifikovaného projektanta: výkresy, statické posudky, technické správy. Súčasť zmluvy, nie extra fakturovaná položka.
Záznam · Doklad č. 03
ROZP-03
Položkový rozpočet a harmonogram
Detailný rozpis prác a materiálov spolu s týždenným harmonogramom. Pevná cena dohodnutá v zmluve, žiadne dodatočné prekvapenia v záverečnej faktúre.
Záznam · Doklad č. 04
ETICS-04
ETICS certifikované systémy
Originálny certifikát použitého zatepľovacieho systému STACHEMA, ktorý je naším materiálovým partnerom. Zaručené použitie systémových komponentov.
Záznam · Doklad č. 05
POIS-05
Poistenie zhotoviteľa
Aktívna poistka zodpovednosti za škodu na celé obdobie realizácie. Poistnú zmluvu odovzdávame zároveň so zmluvou o dielo.
Záznam · Doklad č. 06
ZAR-06
Záručný list (5 rokov)
Záruka na celé dielo, vrátane zatepľovacieho systému a strešných prác. Záručný list dostávate pri odovzdaní stavby.
Ďalší krok
Pripravujete obnovu bytového domu?
Prvá obhliadka je nezáväzná a bezplatná. Prídeme priamo k vášmu bytovému domu, prejdeme stav fasády, sokla, balkónov a strechy a pošleme cenovú ponuku s rozpisom položiek.
ČASTÉ OTÁZKY
Časté otázky pred prvou obhliadkou
- Téma · Cena
Cena závisí od veľkosti domu, rozsahu prác. Po nezáväznej obhliadke pošleme transparentnú cenovú ponuku s návrhom financovania.
- Téma · Harmonogram
Pri stredne veľkom bytovom dome (20–40 bytov) sa zateplenie a obnova fasády typicky realizuje 3–5 mesiacov v sezóne (apríl–október). Presný postup prác obdržíte pri podpise zmluvy.
- Téma · ŠFRB
Áno. Pripravíme kompletnú dokumentáciu pre Štátny fond rozvoja bývania alebo pre bankový úver. Vy podpíšete žiadosť, v spolupráci so správcom komunikujeme so ŠFRB alebo bankou. Ušetríme týždne vybavovania dokladov.
- Téma · Región
Primárne v Trenčianskom kraji a okolí (Trenčín, Nové Mesto nad Váhom, Považská Bystrica, Ilava, Dubnica nad Váhom). Po dohode realizujeme aj projekty v ďalších regiónoch západného Slovenska.
- Téma · Obhliadka
Prídeme priamo k bytovému domu, prejdeme stav fasády, sokla, balkónov a strechy a navrhneme orientačný rozsah prác s odhadom ceny. Obhliadka aj prvá konzultácia sú zdarma a bez záväzku. Nie ste nám nič dlžní, ak sa nakoniec rozhodnete inak.
- Téma · Záruka
Štandardná záručná doba na stavebné práce v zmysle Občianskeho zákonníka, dlhšie záruky na použité ETICS systémy a materiály podľa výrobcu. Detail je súčasťou Zmluvy o dielo a odovzdávacieho protokolu.
Mohlo by vás zaujímať
- SlužbaKomplexná obnova bytového domuFasáda, strecha, balkóny, vnútorné rozvody. Pod jednou Zmluvou o dielo so stavebným denníkom a fotoreportom.
- RealizácieBytové domy s úspešným ŠFRBDokončené obnovy s úverom Štátneho fondu rozvoja bývania. Stačí pozrieť plochu fasády a rok dokončenia.
- O firmeStabar od roku 200925 zamestnancov v trvalom pomere. Konateľ osobne ručí za výsledok aj 5 rokov po kolaudácii.